Aus Steuerlast
wird Vermögen.

Das hängt vor allem von Ihrer Bonität und Ihrem Einkommen ab, weniger von einem festen Mindestbetrag. Viele unserer Kunden starten mit überschaubarem oder ganz ohne klassisches Eigenkapital: In geeigneten Fällen ist eine Finanzierung von bis zu 110 % des Kaufpreises möglich, sodass auch die Kaufnebenkosten (also Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch) mitfinanziert werden. Sinnvoll ist das aber nur, wenn die Zahlen tragen. Was in Ihrem konkreten Fall realistisch und vernünftig ist, prüfen wir gemeinsam im kostenlosen Erstgespräch, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.

Unsere Beratung ist für Sie als Käufer kostenlos, und zwar von der ersten Strategie-Idee über die Objektauswahl bis zur Begleitung beim Notartermin. Für Käufer fällt bei uns keine Maklergebühr und kein verstecktes Honorar an; unsere Vergütung trägt die Verkäuferseite. Das Erstgespräch ist unverbindlich, Sie gehen also kein Risiko und keine Zahlungspflicht ein. Die einzigen Kosten, die beim tatsächlichen Kauf entstehen, sind die gesetzlichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch), und die rechnen wir Ihnen vorher transparent vor, damit es keine Überraschungen gibt.

Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, je nach Bundesland zusammen etwa 5 bis 9 % des Kaufpreises. Die genaue Summe steht vor dem Notartermin fest.

Wir setzen bewusst auf vermietete Bestandsobjekte in Lagen mit nachhaltiger Nachfrage. Das bedeutet: In der Regel ist beim Kauf bereits ein Mieter vorhanden, die Mieteinnahmen fließen also vom ersten Tag an. Trotzdem bleibt wahr: Ein Leerstand ist nie völlig auszuschließen. Mieter ziehen um, Lebenssituationen ändern sich. Deshalb kalkulieren wir eine Instandhaltungs- und Mietausfallrücklage von Anfang an in Ihr Konzept ein, und unsere Verwaltungspartner kümmern sich bei einem Auszug zügig um die Nachvermietung. Durch die Lagenauswahl und die laufende Verwaltung halten wir das Leerstandsrisiko bewusst klein, statt es schönzurechnen.

Nach der Schlüsselübergabe sollen Sie Vermögen aufbauen, nicht zum Hausverwalter werden. Deshalb übernehmen unsere Verwaltungspartner den laufenden Betrieb: Sie kümmern sich um die Mietverwaltung, die Kommunikation mit dem Mieter, die jährliche Nebenkostenabrechnung, die Hausgeld- und WEG-Themen sowie um Instandhaltung und Nachvermietung. Sie erhalten regelmäßig eine nachvollziehbare Abrechnung und behalten den Überblick, ohne sich um den Alltag kümmern zu müssen. Selbstverständlich bleiben Sie Eigentümer und entscheiden bei allen wesentlichen Fragen selbst.

Eine vermietete Kapitalanlage-Immobilie wird steuerlich anders behandelt als die selbst genutzte Wohnung, und das kann Ihre Steuerlast spürbar senken. Der wichtigste Hebel ist die Abschreibung (AfA): Sie können den Gebäudewert über die Jahre anteilig steuerlich geltend machen, bei geeigneten Bestandsobjekten ist die AfA unter Umständen erhöht möglich. Hinzu kommen Werbungskosten (etwa Finanzierungszinsen, Verwaltungskosten und bestimmte Instandhaltungsaufwendungen), die Sie ebenfalls gegen Ihre Mieteinnahmen ansetzen können. In Summe übernimmt das Finanzamt so einen Teil Ihrer Rate. Offen gesagt: Die konkrete Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und gehört in die Hand Ihres Steuerberaters. Wir bereiten die Zahlen verständlich auf, ersetzen aber keine individuelle Steuerberatung.

Ja. Sie sind und bleiben Eigentümer und können Ihre Immobilie grundsätzlich jederzeit wieder verkaufen, ob nach einigen Jahren, zur Umschichtung Ihres Vermögens oder als Teil Ihrer Altersvorsorge. Steuerlich besonders interessant ist die Spekulationsfrist: Wird eine vermietete Immobilie nach mehr als zehn Jahren Haltedauer verkauft, ist ein etwaiger Wertzuwachs in der Regel steuerfrei. Wir denken den Verkauf deshalb von Anfang an mit und setzen auf nachgefragte Lagen, die sich später gut wieder veräußern lassen. Ob und wann ein Verkauf für Sie sinnvoll ist, entscheiden allein Sie. Wir beraten Sie auf Wunsch auch bei diesem Schritt.

Darum kümmern sich unsere Verwaltungspartner. Sie übernehmen die Nachvermietung. Eine Rücklage ist dafür von Anfang an einkalkuliert.

Überschaubar. Wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe, danach übernehmen die Partner. Kurz gesagt: Das Objekt arbeitet für Sie.

Ja. Wir beraten auf Deutsch, Russisch, Griechisch und Farsi und übersetzen das Bankdeutsch in eine Sprache, die Sie verstehen.

Seriös lässt sich das nur am konkreten Objekt beantworten. Im Erstgespräch rechnen wir ein reales Szenario für Sie durch. Ohne geschönte Zahlen.