ADLER
& CO.
Immobilien als Kapitalanlage.
Jeden Monat geht ein großer Teil Ihres Gehalts ans Finanzamt, ohne dass davon etwas bleibt. Die Inflation frisst Ihr Erspartes. Gute Objekte finden Sie nicht nebenbei nach Feierabend. Und die Angst vor Fehlern lähmt. Das Ergebnis: Das Vermögen anderer wächst. Ihres nicht.
Vier Bausteine, ein Ergebnis.
Sachwert
Reale Immobilie statt Papierwert. Grundbuch statt Versprechen. Substanz, die bleibt, auch wenn Märkte schwanken.
Hebel
Die Bank finanziert mit, der Mieter tilgt mit. Je nach Bonität bis zu 110 % Finanzierung. Ihr Kapital hebelt sich.
Steuern
Abschreibung (AfA) macht das Finanzamt zum stillen Mitzahler. Bei Bestandsobjekten ist die AfA unter Umständen erhöht möglich.
Bestand
Vermietung und Verwaltung über eingespielte Partner. Das Objekt arbeitet für Sie.
Ein großer Teil der monatlichen Rate trägt sich aus Miete und Steuervorteil. die Differenz ist Ihr planbarer Vermögensaufbau.
In vier Schritten zum Eigentum.
Erstgespräch
Wir klären Ihre Ziele, Ihr Budget und Ihre Fragen. Kostenlos, unverbindlich, digital oder persönlich.
Strategieplanung
Auf Basis Ihrer Situation erarbeiten wir eine individuelle Finanzierungs- und Objektstrategie.
Objektauswahl
Geprüfte Bestandsobjekte aus unserem Partnernetzwerk. Nur was rechnerisch trägt.
Begleitung
Von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe. Danach übernehmen unsere Verwaltungspartner.
Die Beispielrechnung.
Kaufpreis 265.000 € Position für Position nachvollziehbar.
Einnahmen
Kaltmiete
Monatliche Mieteinnahme durch Ihren Mieter.
+ 850 €
Steuereffekt (AfA)
Abschreibung mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen.
+ 200 €
Gesamteinnahmen
+ 1.050 €
Monatliche Kosten
Zinsen
Finanzierungskosten, mit 3,2 % gerechnet.
− 708 €
Tilgung
Rückzahlung des Darlehens. Baut Ihr Eigenkapital auf.
− 442 €
Verwaltung & Rücklage
Hausverwaltung und Instandhaltung.
− 80 €
Gesamtkosten
− 1.230 €
Vereinfachte Darstellung, keine Anlageberatung. Steuerliche Effekte gehören in die Hand Ihres Steuerberaters.
Mein Szenario berechnenDas Ziel: eine lebenslange Immobilien-Rente.
Sobald die Finanzierung abgelöst ist, arbeitet die Immobilie nur noch für Sie. Die monatliche Miete wird zu passivem Einkommen. Planbar, inflationsgeschützt, vererbbar.
Annahme: Mietsteigerung ca. 3 % p.a., Finanzierung nach 25 Jahren vollständig getilgt. Wertsteigerung der Immobilie ist in diesem Beispiel nicht berücksichtigt.
Standorte.
Daten statt Adjektive. Wir wählen Standorte nach Mietmarkt, nicht nach Hochglanzbroschüre.
Regensburg
- Einwohner / Einzugsgebiet
- 157.000 / 350.000
- Vermietungsquote
- ca. 98 %
- Mietrendite
- ca. 4 %
- Besonderheit
- UNESCO-Welterbe, Universitätsstadt, starker Mietmarkt mit Altbau-Bestand und AfA-Potenzial
Projekt: Altstadt-Quartier. Eigentumswohnungen, Altbau-Charakter
Exposé anfragen
Kaufbeuren
- Einwohner / Einzugsgebiet
- 46.000 / 120.000
- Vermietungsquote
- ca. 97 %
- Mietrendite
- ca. 4 %
- Besonderheit
- Wachsende Mittelstadt im Allgäu, stabile Nachfrage nach Wohnraum
Projekt: Wörishofener Straße. Wohnanlage mit 31 Einheiten
Exposé anfragenÜber Adler & Co.
Adler & Co. vermittelt Kapitalanlage-Immobilien, unabhängig und ohne eigenes Produkt im Regal.
Über unser Partnernetzwerk haben wir Zugang zu geprüften Bestandsobjekten, die wir nur dann empfehlen, wenn die Kalkulation nachvollziehbar trägt. Wir begleiten Sie von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe und auf Wunsch auf Deutsch, Russisch, Griechisch oder Farsi.
Unser Anspruch: ehrliche Zahlen statt Hochglanzversprechen.
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